Bo i bostadsrätt

Vad är en bostadsrätt?
När du köper en bostadsrätt blir du medlem i en bostadsrättsförening och får en andel i den. Du äger rätten att bo i din lägenhet och har ansvar för att reparera och underhålla den. Bostadsrättsföreningen ska godkänna nya medlemmar och fattar beslut om större förändringar i fastigheten, som exempelvis att bygga balkonger.

Vem äger fastigheten?
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som styrs enligt bostadsrättslagen.
Medlemmarna äger och förvaltar hus, mark och gemensamma utrymmen gemensamt. En styrelse sköter det löpande arbetet och den väljs vid föreningens årsmöte.

Att låna till bostadsrätt
En bostadsrätt går att belåna. Rekommendationen från Finansinspektionen är att ta lån på högst 85 procent av lägenhetens värde. 15 procent av priset behöver du alltså minst har sparat ihop till själv.

Boendekostnader
Bor du i en bostadsrätt betalar du en avgift till föreningen som äger fastigheten. Om du lånar pengar till en bostadsrätt måste du betala ränta. Om räntan är fem procent kostar det  3 500 kr netto per år för varje 100 000 kr du lånar.
Till detta kommer avbetalning av själva lånet, amorteringen. Dessutom tillkommer kostnader för el och ibland även för vatten och värme.

Bostadsrättens värde
Värdet på en bostadsrätt varierar kraftigt beroende på bl a konjunktur, läge, avgift och föreningens ekonomi.

• Är fastigheten i behov av stora renoveringar?
• Är avgiften till föreningen låg är priset på lägenheten ofta högt och vice versa.
• Hur är läget? Attraktiva lägen drar upp priset.
• Hur mycket lån har föreningen i förhållande till tillgångarna, är räntan bunden och hur länge?
• Hur stora är driftkostnaderna?
• Finns det stora och bra gemensamma utrymmen?
• Finns det affärslokaler i fastigheten? Då tjänar föreningen pengar på hyran från dessa och kan hålla nere avgifterna.
• Finns det utrymmen som föreningen kan sälja?

Kapitalvinstskatt
Vid försäljning av en bostadsrätt ska vinst eller förlust deklareras. På vinsten betalas skatt, f.n. 22 procent. På förlust kan du få skatteminskning med som mest 15 procent, förutsatt att den skatt du betalar i övrigt räcker till.
Köper du en ny bostad kan du få uppskov med hela eller delar av skatten. Speciella regler och villkor gäller. Läs mer om det på Skatteverkets hemsida.
 

För innehållet svarar Institutet för Privatekonomi.